1. Was ist ein Flurstück? Du begegnest dem Wort „Flurstück“ spätestens dann, wenn es ans Bauen, Kaufen oder Vererben von Grundstücken geht. Hinter dem Begriff steckt kein Behördenkauderwelsch, sondern die amtliche Grundlage für jede Parzelle Land: Ein Flurstück ist der kleinste, eindeutig abgegrenzte Teil der Erdoberfläche, der im Liegenschaftskataster geführt wird. Ohne Flurstücke gäbe es…
Kurzüberblick: Wer muss melden und warum Sobald du in eine neue Wohnung einziehst, musst du deinen Wohnsitz ummelden. Das gilt für deinen Hauptwohnsitz ebenso wie für einen Nebenwohnsitz, für Mieterinnen, Eigentümer, Studierende, Personen in WGs und auch für ausländische Staatsangehörige. Die gesetzliche Pflicht dafür ergibt sich aus dem Bundesmeldegesetz (BMG). Es sorgt dafür, dass Behörden…
Hauptintention — Was ist die GRZ? Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt dir als dezimaler Kennwert vor, wie viel deines Grundstücks maximal überbaut werden darf. Du findest die GRZ fast immer im Bebauungsplan (B‑Plan) deiner Gemeinde; rechtliche Grundlage ist die BauNVO (§19). Eine GRZ von 0,3 bedeutet: 30 Prozent der maßgeblichen Grundstücksfläche dürfen von baulichen Anlagen überdeckt…
Was ist die GFZ und rechtliche Grundlage (BauNVO §20) Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind – sie steuert die Bebauungsdichte eines Grundstücks. Praktisch heißt das: Mit GFZ 1,0 darfst du so viel Geschossfläche errichten, wie dein Grundstück groß ist; bei GFZ 2,0 darfst du das Doppelte. Diese…
Kurzdefinition und Aufbau Eine Gemarkung ist die kleinste, in sich zusammenhängende Fläche des amtlichen Liegenschaftskatasters, in der alle Grundstücke und Grenzen systematisch erfasst sind. Sie bündelt mehrere Fluren und Flurstücke und bildet damit die Basis für eindeutige Lagedaten im Grundbuch und in Behördenakten. Anders als eine politische Gemeinde ist die Gemarkung rein katasterbezogen und dient…
Welche Rollladenkasten-Typen gibt es? (Vorbau, Aufsatz, Unterputz, Einbau) Wenn Du über einen neuen Rollladenkasten (auch “Rolladenkasten”) nachdenkst, hast Du grob vier Konstruktionsprinzipien zur Auswahl. Jede Bauart bringt eigene Stärken bei Montage, Dämmung und Optik mit. Wichtig ist, dass Du den Einsatzort (Neubau, Sanierung oder Nachrüstung), die gewünschte Wärmedämmung und die spätere Zugänglichkeit für Wartung im…
Kurzüberblick (Main Intent) — Was Sie sofort wissen müssen Der Baupreisindex misst die zeitliche Entwicklung der Preise für Bauleistungen aus Sicht des Bauherrn – also das, was Du am Ende pro Quadratmeter, Einheit oder pauschal bezahlen musst. Er wird vom Statistischen Bundesamt vierteljährlich veröffentlicht und aktuell auf das Basisjahr 2021 = 100 bezogen, damit Zeitvergleiche…
1. Was ist eine Flurkarte? Definition Die Flurkarte ist die amtliche, maßstäbliche Karte des Liegenschaftskatasters. Sie zeigt jedes einzelne Grundstück (das „Flurstück“) mit seinen Grenzen, Flurstücksnummern, Gebäuden und weiteren topographischen Elementen. Manchmal hörst du auch die Bezeichnung „Liegenschaftskarte“ – es handelt sich um denselben Kartentyp, heute in Deutschland in das einheitliche Datenmodell ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster-Informationssystem)…
Kurzüberblick: Was ist ein Grundbuchauszug? Ein Grundbuchauszug ist die offizielle Abschrift der Eintragungen zu einem Grundstück oder einer Wohnung im Grundbuch. Er zeigt dir, wem das Grundstück gehört, welche Rechte und Lasten bestehen und ob Grundschulden, Wegerechte oder andere Eintragungen vermerkt sind. Der Auszug ist in das Bestandsverzeichnis und die Abteilungen I–III gegliedert: In Abteilung…
Baulastenverzeichnis: schnell erklärt Ein Baulastenverzeichnis dokumentiert öffentlich‑rechtliche Verpflichtungen, die an ein Grundstück gebunden sind – sogenannte Baulasten. Diese Verpflichtungen wirken gegenüber jedem Rechtsnachfolger und können Nutzung, Bebauung und Erschließung nachhaltig beeinflussen. Anders als privatrechtliche Rechte (z. B. Wegerecht als Grunddienstbarkeit) entstehen Baulasten durch eine Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde und werden dort im Register geführt. Wenn du…
Hauptübersicht und Zeitplan (3 Monate, 2 Monate, 1 Monat, 2 Wochen, 1 Woche, Umzugstag, danach) 3 Monate vorher: Jetzt legst du die Grundsteine für deinen Umzug. Prüfe den Mietvertrag, kläre Kündigungsfristen, entscheide dich für ein Umzugsdatum und stimme es mit Vermieter, neuer Wohnung und eventuellen Renovierungen ab. Hol dir erste Angebote von Umzugsunternehmen ein oder…
Wann wechseln? Ein Rollladengurt ist ein Gebrauchsgegenstand – er verschleißt über die Jahre durch UV‑Licht, Abrieb an Kanten und Zugbelastung. Du solltest wechseln, wenn du Risse, ausgefranste Kanten oder verhärtete, glasige Stellen entdeckst. Ein weiteres klares Zeichen: Der Gurt rutscht im Wickler durch oder lässt sich nur ruckelig bewegen. Spätestens wenn du beim Hochziehen knackende…