Was ist die GFZ und rechtliche Grundlage (BauNVO §20) Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind – sie steuert die Bebauungsdichte eines Grundstücks. Praktisch heißt das: Mit GFZ 1,0 darfst du so viel Geschossfläche errichten, wie dein Grundstück groß ist; bei GFZ 2,0 darfst du das Doppelte. Diese…
Kurzdefinition und Aufbau Eine Gemarkung ist die kleinste, in sich zusammenhängende Fläche des amtlichen Liegenschaftskatasters, in der alle Grundstücke und Grenzen systematisch erfasst sind. Sie bündelt mehrere Fluren und Flurstücke und bildet damit die Basis für eindeutige Lagedaten im Grundbuch und in Behördenakten. Anders als eine politische Gemeinde ist die Gemarkung rein katasterbezogen und dient…
Welche Rollladenkasten-Typen gibt es? (Vorbau, Aufsatz, Unterputz, Einbau) Wenn Du über einen neuen Rollladenkasten (auch “Rolladenkasten”) nachdenkst, hast Du grob vier Konstruktionsprinzipien zur Auswahl. Jede Bauart bringt eigene Stärken bei Montage, Dämmung und Optik mit. Wichtig ist, dass Du den Einsatzort (Neubau, Sanierung oder Nachrüstung), die gewünschte Wärmedämmung und die spätere Zugänglichkeit für Wartung im…
Kurzüberblick (Main Intent) — Was Sie sofort wissen müssen Der Baupreisindex misst die zeitliche Entwicklung der Preise für Bauleistungen aus Sicht des Bauherrn – also das, was Du am Ende pro Quadratmeter, Einheit oder pauschal bezahlen musst. Er wird vom Statistischen Bundesamt vierteljährlich veröffentlicht und aktuell auf das Basisjahr 2021 = 100 bezogen, damit Zeitvergleiche…
1. Was ist eine Flurkarte? Definition Die Flurkarte ist die amtliche, maßstäbliche Karte des Liegenschaftskatasters. Sie zeigt jedes einzelne Grundstück (das „Flurstück“) mit seinen Grenzen, Flurstücksnummern, Gebäuden und weiteren topographischen Elementen. Manchmal hörst du auch die Bezeichnung „Liegenschaftskarte“ – es handelt sich um denselben Kartentyp, heute in Deutschland in das einheitliche Datenmodell ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster-Informationssystem)…
Kurzüberblick: Was ist ein Grundbuchauszug? Ein Grundbuchauszug ist die offizielle Abschrift der Eintragungen zu einem Grundstück oder einer Wohnung im Grundbuch. Er zeigt dir, wem das Grundstück gehört, welche Rechte und Lasten bestehen und ob Grundschulden, Wegerechte oder andere Eintragungen vermerkt sind. Der Auszug ist in das Bestandsverzeichnis und die Abteilungen I–III gegliedert: In Abteilung…
Baulastenverzeichnis: schnell erklärt Ein Baulastenverzeichnis dokumentiert öffentlich‑rechtliche Verpflichtungen, die an ein Grundstück gebunden sind – sogenannte Baulasten. Diese Verpflichtungen wirken gegenüber jedem Rechtsnachfolger und können Nutzung, Bebauung und Erschließung nachhaltig beeinflussen. Anders als privatrechtliche Rechte (z. B. Wegerecht als Grunddienstbarkeit) entstehen Baulasten durch eine Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde und werden dort im Register geführt. Wenn du…
Hauptübersicht und Zeitplan (3 Monate, 2 Monate, 1 Monat, 2 Wochen, 1 Woche, Umzugstag, danach) 3 Monate vorher: Jetzt legst du die Grundsteine für deinen Umzug. Prüfe den Mietvertrag, kläre Kündigungsfristen, entscheide dich für ein Umzugsdatum und stimme es mit Vermieter, neuer Wohnung und eventuellen Renovierungen ab. Hol dir erste Angebote von Umzugsunternehmen ein oder…
Wann wechseln? Ein Rollladengurt ist ein Gebrauchsgegenstand – er verschleißt über die Jahre durch UV‑Licht, Abrieb an Kanten und Zugbelastung. Du solltest wechseln, wenn du Risse, ausgefranste Kanten oder verhärtete, glasige Stellen entdeckst. Ein weiteres klares Zeichen: Der Gurt rutscht im Wickler durch oder lässt sich nur ruckelig bewegen. Spätestens wenn du beim Hochziehen knackende…
Kurzüberblick: Wann und wie kündigen? Wenn du dein Fitnessstudio kündigen willst, zählen zwei Dinge besonders: Frist einhalten und Zugang nachweisen. Für die ordentliche Kündigung gilt die im Vertrag definierte Kündigungsfrist (häufig 1–3 Monate zum Laufzeit‑ oder Monatsende). Bei neueren Verträgen (ab 2022) verlängern viele Studios nach der Erstlaufzeit nur noch auf unbestimmte Zeit, dann reicht…
Was ist ein Lageplan? Ein Lageplan ist die Kombination aus einer zeichnerischen Darstellung und einem schriftlichen Datenblock, der dein Grundstück, die geplante Bebauung und das rechtliche Umfeld beschreibt. Er ist das Dokument, mit dem die Bauaufsicht, Banken und Notare auf einen Blick erkennen, wo ein Gebäude stehen soll, wie es sich in die Umgebung einfügt…
Materialien & Stilrichtungen Ein Treppengeländer innen begleitet Dich täglich – es muss also sicher, bequem und langlebig sein und gleichzeitig zu Deinem Stil passen. Im Kern entscheidest Du zwischen Holz, Glas oder Metall – oft auch in ästhetischen Materialkombinationen, die Funktion und Design verbinden. Für ein Wohnhaus zählt neben Optik besonders die Haptik des Handlaufs,…