Mit welchen Kosten ist beim Hallenbau zu rechnen?

Gerade Unternehmer und Handwerker benötigten des Öfteren eine Halle auf ihrem Firmengrundstück. Zahlreiche Kostenfaktoren beeinflussen die Baukosten für den Hallenbau. Nicht selten fragen sich Unternehmen, ob nicht auch Kosten gespart werden können.

Was kostet der Hallenbau?

In keinem Fall kann man die Kosten für den Hallenbau pauschalisieren. Die Gesamtkosten für eine Halle sind maßgeblich von der Größe und der Bauart abhängig. Zusätzlich bestimmen eine Reihe von weiteren Kriterien den endgültigen Preis der Halle.

Für eine an allen Seiten geschlossene Systemhalle mit üblicher Ausstattung und einer Größe von 10 x 8 Meter müssen Bauherren mindestens 15.000 Euro kalkulieren. Eine ähnliche Halle kann aber auch mit Kosten von bis zu 130.000 Euro zu Buche schlagen, wenn bestimmte Kriterien zu Grunde gelegt werden. Diese Preisbeispiele sollen zeigen, wie hoch die Kostenunterschiede beim Hallenbau sein können.

Bei diesen Preisen handelt es sich nur um einzelne Preisbeispiele. Je nach Hersteller und Region können die Preise deutlich schwanken. Alle Preise sind Netto-Preise, sodass die Bauherren die gesetzliche Mehrwertsteuer dazu rechnen müssen.

Die Materialpreise können deutlich variieren. Nicht zu vergessen sind Aufbaukosten und Kosten für zusätzliche Anbauteile. Des Weiteren können auch Kosten für eine Baugenehmigung anfallen.

Weitere Kriterien bei den Kosten

Wenn es um die Gesamtkosten für das Errichten einer Halle geht, sind im Vorfeld verschiedene Aspekte zu ermitteln. Dazu zählen:

• Bauweise und Art der Halle
• Hallengröße
• Ausführung der Halle
• Kosten für zusätzliche Ausstattungsteile der Halle
• Wird die fertige Halle gedämmt oder bleibt sie ungedämmt?
• Lieferkosten und Kosten für den Aufbau
• Kosten für ein Fundament
• Wird eine Bodenplatte benötigt?
• Nebenkosten für Planung, Statik und Baugenehmigung

Der spätere Verwendungszweck der Halle ist ein weiterer Kostenfaktor, der beim Hallenbau berücksichtigt werden muss. Eine landwirtschaftlich genutzte Halle ist natürlich deutlich günstiger als eine Produktionshalle mit integriertem Büro.

Zahlreiche Hallentypen

Plant man einen Hallenbau, muss im Vorfeld der Hallentyp geklärt werden. Es gibt die unterschiedlichsten Hallen, je nach Nutzungsart und Verwendung:

• Fertighallen
• Stahlhallen
• Hallen für den Industriebau
• Produktionshallen
• Leichtbauhallen
• Hallen in Systembauweise
• Hallen in Massivbauweise
• Hallen in Fertigbauweise
• Hallen im Bereich Wohnbau

Die meisten errichteten Hallen werden in Systembauweise errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Stahlgerüst, das später mit Platten verkleidet wird. Übrigens ist das die kostengünstigste Variante des Hallenbaus.

Baustoffpreise als wesentlicher Kostenfaktor

Ein sehr wesentlicher Kostenfaktor beim Hallenbau, der nicht unterschätzt werden darf, sind die aktuellen Baustoffpreise. Gerade Metalle unterliegen meist sehr starken Preisschwankungen. Des Weiteren orientieren sich die Baustoffpreise an den örtlichen Gegebenheiten und können zudem von Baustoffhändler zu Baustoffhändler stark schwanken.

Schneelastgrenze beeinflusst die Kosten beim Hallenbau

Plant man einen Hallenbau, wird man sehr schnell feststellen, wie entscheidend die Planung der Statik im Vorfeld ist. Ein sehr bedeutender Punkt bei jedem Hallenbau ist die Schneelastgrenze. Um die Preisunterschiede zu verdeutlichen, sollte man sein Augenmerk auf die Werte der Schneelastgrenze legen.

Im Folgenden ist ein Beispiel für eine Halle in Fertigbauweise mit einer grundierten und lackierten Stahlkonstruktion, Thermodach und gedämmten Hallenwänden aufgeführt. Im Preis enthalten sind Kunststofffenster, ein Hallentor sowie eine Fluchttür:

Halle mit einer Grundfläche von 10 x 20 Meter

• Maximale Schneelast von 0,85 kN je qm: ca. 60.000 Euro
• Maximale Schneelast von 2,20 kN je qm: ca. 62.000 Euro

Halle mit einer Grundfläche von 20 x 40 Meter

• Maximale Schneelast von 0,85 kN je qm: ca. 150.000 Euro
• Maximale Schneelast von 2,20 kN je qm: ca. 200.000 Euro

Die verschiedenen Bauarten beim Hallenbau

Meistens bestehen Hallen aus einem Stahlgerüst, welches mit Hallenstahl verkleidet wird. Beim Hallenbau kommt sehr oft die Satteldachhalle zum Tragen, wobei die Pultdachhalle auch ihre Vorteile hat. Gerade im landwirtschaftlichen Bereich sieht man immer wieder die Pultdachhallen, denn diese eigenen sich sehr gut für den Einsatz von Solaranlagen. Bei einer Pultdachhalle ist die Dachkonstruktion wesentlich einfacher zu gestalten, denn es muss kein First errichtet werden. Dies wirkt sich positiv auf die Gesamtkosten für den Hallenbau aus. Pultdachhallen sind größenmäßig deutlich flexibler als Satteldachhallen, denn sie können als Anbau an bestehende Gebäude realisiert werden.

Neben den geschlossenen Hallen, die oft als Lagerhalle oder Gewerbehalle genutzt werden, gibt es auch noch die Schutzhallen oder Schattenhallen. Schutzhallen bestehen nur aus einer Überdachung in Bogenform, wobei eine oder mehrere Seiten auch in geschlossener Ausführung möglich sind. Bei einer Schattenhalle sind in jedem Fall immer alle Seiten offen. Die Dachfläche ist hierbei immer eben. Diese beiden Hallentypen fungieren als Wetter- oder Sonnenschutz. Wegen der einfachen Konstruktionen sind diese Hallentypen deutlich günstiger als geschlossene Hallen.

Verschiedene Systemhallentypen

Im Bereich der Fertighallen für gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzungen bieten sich vielfältige Optionen an, um den individuellen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten gerecht zu werden. Jeder Hallentyp besitzt dabei seine spezifischen Merkmale, die ihn für bestimmte Einsatzzwecke besonders geeignet machen. Insbesondere bei der Auswahl des richtigen Typs spielen diverse Kriterien wie Hallengröße, Verwendungszweck, klimatische Bedingungen und natürlich das Budget eine entscheidende Rolle.

Schattenhalle oder Unterstand (Leichtbau)

Die Schattenhalle, auch bekannt als Unterstand, zeichnet sich durch ihre einfache Konstruktion und die Fokussierung auf den Schutz vor Sonneneinstrahlung und leichten Wetterbedingungen aus. Oft eingesetzt in landwirtschaftlichen Betrieben oder als temporärer Unterstand für Fahrzeuge, bieten sie eine kosteneffiziente Lösung. Ihre Leichtbauweise ermöglicht eine schnelle Montage und bei Bedarf eine ebenso schnelle Demontage. Die Materialauswahl und die spezifische Konstruktionsweise beeinflussen dabei direkt die Gesamtkosten und die Langlebigkeit des Unterstands.

Blechhalle (Leichtbau)

Blechhallen stellen eine weit verbreitete Option für Lagerzwecke dar. Ihre Stahlkonstruktion bietet Stabilität und Langlebigkeit, während die Verkleidung aus Metallblechen einen wirksamen Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet. Blechhallen können in vielen verschiedenen Größen konfiguriert werden, um eine breite Palette von Lagerbedürfnissen zu erfüllen. Bei der Kostenschätzung für solche Konstruktionen sollten nicht nur die Material- und Montagekosten, sondern auch Baunebenkosten berücksichtigt werden.

Sandwichhalle (Leichtbau)

Sandwichhallen sind für ihre hervorragende Isolierung bekannt. Sie bestehen aus Paneelen, die eine Isolierschicht zwischen zwei Metallblechen einschließen. Diese Bauart bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch eine verbesserte Energieeffizienz, was sie besonders für temperatursensible Lagergüter geeignet macht. Die vorfabrizierte Natur dieser Fertighallen ermöglicht eine schnelle und effiziente Montage, wobei die Kosten durch Festpreise transparent und kalkulierbar bleiben.

Porenbetonhalle (Massivbau)

Porenbetonhallen repräsentieren eine massive Bauform, die sich durch eine hohe Wärmedämmung und Stabilität auszeichnet. Aufgrund ihres massiven Aufbaus sind sie bestens geeignet für permanente Einsatzorte, die eine langfristige Investition rechtfertigen. Die Hallengröße und die spezifischen Anforderungen an die Lagerung oder Produktion können individuell angepasst werden, wobei die Festigkeit des Materials auch größere Spannweiten ohne umfangreiche Stützkonstruktionen ermöglicht. Die Kostenschätzung für eine Porenbetonhalle muss sorgfältig durchgeführt werden, um alle relevanten Baunebenkosten zu erfassen und so eine realistische Gesamtinvestition zu ermitteln.

In allen Fällen ist es empfehlenswert, Festpreise von verschiedenen Anbietern einzuholen, um die Gesamtkosten transparent und planbar zu machen. Diese Angebote sollten alle Aspekte des Projekts abdecken, von der Lieferung über die Montage bis hin zu den Baunebenkosten, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.

Hallenbau in massiver Bauart?

Sicherlich kann eine Halle auch in Massivbauweise errichtet werden. Aufgrund der hohen Kosten nehmen die meisten Bauherren hiervon jedoch Abstand. Eine geheizte und gedämmte Halle in Massivbauweise muss mit deutlich höheren Baukosten kalkuliert werden, als eine Halle aus Bauteilen in Systembauweise. Ein guter Vergleich ist die Kosten für ein Wohngebäude, welche bei ca. 400 Euro pro Kubikmeter umbauten Raum liegen.

Kalkuliert man also für eine hochwertig ausgestattete Halle in Massivbauweise 100 bis 250 Euro pro Kubikmeter umbauten Raum, liegt man schon sehr günstig. Da meist Kosten für Bodenbeläge, Dachkonstruktionen, Wände, Elektro- und Sanitärinstallationen dazu gerechnet werden müssen. Letztendlich würde eine solche Halle drei- bis viermal so viel kosten wie eine einfache Halle.

Die gedämmte und aufgebaute Systemhalle aus obigem Preisbeispiel mit einem Rauminhalt von ca. 3.500 Kubikmeter mit einem Gesamtpreis von 129.510 Euro würde ohne Fundament und Bodenbeläge rund 35 Euro pro Kubikmeter umbauten Raum kosten. Hier wird sehr gut deutlich, dass Systemhallen meist die kostengünstigste Variante für den Hallenbau darstellen.

Kostenbeispiel für eine Systemhalle mit einer Fassade aus Porenbeton

Bei diesem Preisbeispiel handelt es sich um die Basis-Variante. Trotz der Fassade aus Porenbeton lassen sich die Kosten für die Halle mit denen einer gedämmten System-Stahlhalle vergleichen. Die Optik der Halle aus Porenbeton ist dabei deutlich hochwertiger.

Leichtbau vs. Massivbau

Bei der Entscheidung zwischen Massivbau und Leichtbau für den Einsatz als Lagerhalle spielen sowohl die langfristigen Ziele des Bauherren als auch die spezifischen Anforderungen des Projekts eine entscheidende Rolle. Jede Bauart bietet einzigartige Vorteile sowie bestimmte Nachteile, die es sorgfältig abzuwägen gilt. Die Wahl der richtigen Konstruktionsmethode hängt von verschiedenen Aspekten ab, darunter die geplante Nutzungsdauer, die erforderliche Flexibilität, die Klimabedingungen am Standort und natürlich das Budget.

Massivbau: Beständigkeit und Langlebigkeit

Vorteile:

• Robustheit und Widerstandsfähigkeit: Massivbauten sind für ihre außerordentliche Stabilität und Langlebigkeit bekannt. Sie widerstehen extremen Wetterbedingungen, Feuer und anderen äußeren Einflüssen besser als Leichtbaukonstruktionen.
• Wärmedämmung: Dank der massiven Wände bieten diese Gebäude eine hervorragende natürliche Isolierung, die zu einer erheblichen Energieeinsparung führen kann.
• Schallschutz: Massivbauten isolieren gegen Lärm effektiver, was besonders in lärmbelasteten Gebieten oder bei lärmintensiven Nutzungszwecken von Vorteil ist.

Nachteile:

• Kosten: Die initialen Baukosten sind in der Regel höher als bei Leichtbauweisen. Dies liegt an den Materialkosten und dem aufwändigeren Bauverfahren.
• Zeitaufwand: Der Bau einer massiven Lagerhalle nimmt mehr Zeit in Anspruch, da die Materialien und die Bauart komplexer sind.
• Flexibilität: Nachträgliche Änderungen oder Erweiterungen sind oft schwierig und kostenintensiv umzusetzen.

Leichtbau: Flexibilität und Effizienz

Vorteile:

• Flexibilität: Leichtbauweisen bieten eine hohe Flexibilität in Bezug auf Erweiterungen oder Umbauten. Strukturelle Änderungen lassen sich leichter und kostengünstiger durchführen als bei Massivbauten.
• Schnellere Errichtung: Die Konstruktion einer Lagerhalle in Leichtbauweise ist oft wesentlich schneller abgeschlossen, was Zeit und somit indirekt Kosten spart.
• Kosten: Die initialen Baukosten sind in der Regel niedriger. Dies resultiert aus der effizienten Nutzung von Materialien und der schnelleren Bauweise.

Nachteile:

• Haltbarkeit: Obwohl moderne Leichtbaumaterialien sehr haltbar sind, können sie in der Regel nicht mit der Lebensdauer von Massivbauten mithalten.
• Wärme- und Schallschutz: Leichtbauweisen können in Bezug auf Isolation und Schallschutz schlechter abschneiden, was unter Umständen zu höheren Betriebskosten führen kann.

Kostenschätzung und Festpreisangebote

Unabhängig von der gewählten Bauweise ist eine sorgfältige Kostenschätzung entscheidend. Sie hilft, das Budget realistisch zu planen und Überraschungen zu vermeiden. Festpreisangebote spielen dabei eine entscheidende Rolle, da sie für Transparenz sorgen und das finanzielle Risiko für den Bauherren minimieren. Bei der Anfrage von Angeboten sollten alle Aspekte des Projekts berücksichtigt werden, einschließlich der möglichen Baunebenkosten, um eine umfassende und vergleichbare Grundlage für die Entscheidungsfindung zu haben.

Die Wahl zwischen Massivbau und Leichtbau hängt letztlich von den individuellen Präferenzen, Anforderungen und dem verfügbaren Budget ab. Beide Bauweisen haben ihre Berechtigung und können je nach Kontext die optimale Lösung bieten.

Mit welchen Nebenkosten muss man beim Hallenbau rechnen?

Eine fertig ausgebaute Halle verursacht einiges an Nebenkosten. In erster Linie fallen diese Nebenkosten für das Fundament und die Bodenbeläge an.

Handelt es sich um einen Systembau, dann sind die Kosten für die Planung durch den Hersteller bereits abgedeckt. Jedoch entfallen weitere Kosten auf den Bauantrag und die Baugenehmigung. Diese Kosten variieren deutlich, denn sie hängen zum einen von der Art des Baus ab und zum anderen von der jeweiligen Gemeinde und dem Gebiet, wo die fertige Halle stehen soll. Pauschal kann also hier kein Preis für den Hallenbau genannt werden. Bauherren müssen aber mit Kosten von mehreren hundert Euro rechnen.

In jedem Fall sind die Kosten für die Bodenplatte und das Fundament nicht zu unterschätzen. Im Schnitt kostet die Herstellung des Fundaments und der Bodenplatte zwischen 70 und 100 Euro pro Quadratmeter. Im oben genannten Kostenbeispiel der gedämmten Stahlhalle muss der Bauherr mit weiteren Kosten von 50.000 bis 84.000 Euro rechnen.

Die Ausführung der Bodenplatte orientiert sich immer am Verwendungszweck für die Halle. Bei einer Produktionshalle muss unter Umständen ein Industrieboden eingebaut werden. Dieser kostet zusätzlich zwischen 25 und 100 Euro pro Quadratmeter für die spezielle Bodenbeschichtung. Im erwähnten Preisbeispiel wären das zwischen 15.000 und 20.000 Euro für den Industrieboden – allein auf das Material entfallen rund 5.000 Euro.

Kosten sparen beim Selbstaufbau einer Gewerbehalle?

Viele Hersteller von Gewerbehallen bieten den Selbstaufbau an, damit Bauherren Kosten beim Hallenbau einsparen können. Bauherren benötigt nur das richtige Werkzeug und ausreichend Helfer zum Aufbau.

Preisunterschiede zwischen Selbstaufbau und Aufbau durch Hersteller einer Halle

Das Fundament wurde mit Kosten von ca. 66.500 Euro kalkuliert.

Durch den Selbstaufbau der Halle werden Kosten von rund 50.000 Euro eingespart. Jedoch muss man bedenken, dass eventuell die Helfer zusätzlich bezahlt werden müssen. Dann fällt die Kostenersparnis geringer aus.

Welche Kosten müssen beim Hallenbau zusätzlich berücksichtigt werden?

Neben den reinen Kosten für den Hallenbau müssen zum Ermitteln der Gesamtkosten folgende Kosten berücksichtigt werden:

• Grundstückskosten
• Kosten für die Grundstückserschließung
• Gebühren für den Grundbuch-Eintrag
• Eventuelle Finanzierungskosten
• Kosten für den Bauantrag und die Baugenehmigung
• Kosten für das Fundament und die Bodenplatte
• Kosten für folgearbeiten wie Trockenbau, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen
• Gestaltung des Außenbereiches (Parkplätze, Zufahrten usw.)

Die Innenbeleuchtung der Halle ist ein bedeutendes Thema. Wird Tageslicht benötigt, dann sollte man bei der Planung an Lichtbänder oder besser noch an eine Lichtkuppel denken. Dadurch können eventuell Stromkosten für die Beleuchtung gespart werden.

Bei der Kalkulation der Nebenkosten dürfen auch folgende Kostenfaktoren nicht vergessen werden:

• Kosten für den Energieverbrauch Heizung
• Stromverbrauch
• Versicherungen
• Wartung und Instandhaltung
• Reinigung

Auf Dauer können diese Kosten beträchtlich sein. Um langfristig Kosten zu sparen, sollte man im Vorfeld lieber etwas mehr investieren, denn meist zahlt sich das auf Dauer aus. Ein gutes Beispiel ist die Dämmung, die in den folgenden Jahren deutlich an Heizkosten einsparen kann.

Wird der Hallenbau gefördert?

Genau wie im privaten Wohnungsbau gibt es auch für gewerblich genutzte Hallen Förderungen und Zuschüsse. Weitere Informationen hierzu bekommt man bei den zuständigen Behörden von Stadt, Land oder Bund.

Selbstverständlich haben Unternehmer und Landwirte auch die Möglichkeit, eine Halle zu mieten oder zu leasen. Die spart deutlich an Investitionskosten.

Zusammenfassung

Der Hallenbau ist ein komplexes Bauvorhaben, welches je nach Hallentyp, Bauweise und Verwendungszweck die unterschiedlichsten Kosten nach sich ziehen kann. Beim Hallenbau gibt es einige wesentliche Punkte (Bauantrag, Fördermittel beantragen, usw.), die im Vorfeld unbedingt beachtet werden müssen. Beim Selbstbau einer Systemhalle kann man als Unternehmer oder als Landwirt deutlich an Kosten sparen, sofern man ausreichend Helfer und das nötige Werkzeug zur Hand hat.

Die häufigsten Fragen

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für eine Lagerhalle?

Die Kosten für eine Lagerhalle können stark variieren und hängen von der Größe, dem gewählten Material und der Ausstattung ab. Preisbeispiele reichen von etwa 7.800 Euro für eine einfache, selbst aufzubauende Halle bis zu 129.510 Euro für eine komplett vom Hersteller errichtete und ausgestattete Halle.

Welche Aspekte beeinflussen die Gesamtkosten beim Errichten einer Halle?

Zu den bedeutendsten Aspekten, die die Gesamtkosten beeinflussen, gehören die Größe und das Design der Halle, die Materialien, die Notwendigkeit einer Dämmung, Liefer- und Aufbaukosten, das Fundament, sowie Baunebenkosten wie Planung, die Beschaffung einer Baugenehmigung und Kosten für zusätzliche Ausstattung.

Kann durch Selbstbau beim Errichten einer Halle gespart werden?

Ja, viele Anbieter ermöglichen es, durch den Selbstbau einer Halle Kosten zu sparen. Die Ersparnisse können beträchtlich sein, sofern die Bauherren über das erforderliche Werkzeug und genügend Helfer verfügen.

Welche Nebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis einer Halle an?

Zusätzlich zum Kaufpreis der Halle müssen Bauherren mit Nebenkosten für das Fundament und die Bodenplatte, die Planung, den Bauantrag und die Baugenehmigung rechnen. Diese Kosten können variieren und hängen von der Bauart, der Größe der Halle und den lokalen Vorschriften ab.

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