Wann liegt ein einheitliches Mietverhältnis vor?

Wann liegt ein einheitliches Mietverhältnis vor?

Mietverträge über Wohnräume und Garagen müssen nach dem Gesetz nicht in schriftlicher Form abgeschlossen werden. Daher sind auch mündlich vereinbarte Mietverträge wirksam. In einem Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter dem Mieter die Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch zu überlassen. Im Gegenzug verpflichtet sich der Mieter dem Vermieter den vereinbarten Mietzins zu zahlen.

Vermietete Wohnungen dürfen daher in der Regel nur zu Wohnzwecken gebraucht werden. Dasselbe gilt für Garagen. Weder Mietwohnung noch Garage dürfen als Büro, Kiosk oder gar Kfz-Werkstatt gebraucht werden. Der große Nachteil an einem mündlich geschlossenen Mietvertrag ist die dürftige Beweislage im Streitfall. Denn eine mündliche Absprache kann von einer der beiden Vertragsparteien rasch auch einmal abgestritten werden.

Nur schriftliche Beweise gelten aber vor Gericht im Fall einer Klage.

Gehört die Garage zur gemieteten Wohneinheit dazu?

Besonders häufig streiten sich Vermieter und Mieter über das Verhältnis von vermieteter Wohnung oder vermietetem Haus und der vermieteten Garage. Häufig werden sogar schriftliche Mietverträge über Wohnräume abgeschlossen und einige Zeit später wird dann auch eine Garage vermietet. Diese nachträglichen Vermietungen von Garagen erfolgen meist ohne schriftlichen Vertrag.

Möchte sich dann einer der beiden Vertragsparteien vom Vertrag lösen, kommt es regelmäßig zum Streit, ob ein einheitlicher Mietvertrag über Wohnung mit Garage vorliegt oder ob zwei Mietverträge über Haus und Garage gegeben sind. Der Bundesgerichtshof hat sich zu dieser Problematik im Jahr 2011 selbst geäußert. Der BGH hat klargestellt, dass nicht auf das Vorliegen von mündlichen oder schriftlichen Verträgen sondern auf den Aspekt der rechtlichen Einheit abzustellen ist.

Mietverhältnis von Wohnung und Garage als rechtliche Einheit

Zunächst geht der BGH von der tatsächlichen Vermutung aus, dass beim Vorliegen von zwei separaten Verträgen auch die rechtliche Selbständigkeit der beiden Verträge gewollt ist. Beim Vorliegen besonderer Umstände ist aber auch beim Abschluss von zwei Verträgen von einer rechtlichen Einheit auszugehen. Diese rechtliche Einheit bedeutet, dass beide Vereinbarungen mit einer Kündigung stehen oder fallen.

Besondere Umstände liegen nach Ansicht des BGH insbesondere dann vor, wenn sich sowohl Wohnung oder Haus und Garage auf einem einheitlichen Grundstück befinden. Selbst wenn die Garage später angemietet wird, ist diese Vereinbarung dann als Teil des Mietvertrages über den Wohnraum zu bewerten.

Als wichtiges Indiz werten die Richter des BGH die gemeinsame, einheitliche Mieterhöhung sowohl für Wohnung als auch für Garage. Muss also zu demselben Stichtag sowohl für die Wohnung als auch für die Garage mehr Mietzins gezahlt werden, so geht der BGH davon aus, dass es sich bei der Vermietung von Wohnraum und Garage um eine rechtliche Einheit und damit um einen einheitlichen Mietvertrag handelt.

Beweispflicht für das Vorliegen einer rechtlichen Einheit

Im Streitfall ist immer diejenige Partei verpflichtet, Beweise zu erbringen, die sich auf das Vorliegen der rechtlichen Einheit der Verträge beruft. Möchte der Mieter gleichzeitig Wohnung oder Haus und Garage verlassen, so muss er den Nachweis über die rechtliche Einheit erbringen. Als Beweise gelten dann sowohl die Lage und Nähe von Wohnraum und Garage als auch die Vorlage der gleichzeitigen schriftlichen Mieterhöhung für beide Objekte.

Es kommt nicht mehr darauf an, ob tatsächlich zwei schriftliche Mietverträge mit unterschiedlichen Daten vorliegen. Entscheidend ist alleine die Beurteilung als rechtliche Einheit. Ein einheitlicher Mietvertrag von Wohnung und Garage liegt daher immer dann vor, wenn entweder ein einheitlicher schriftlicher Mietvertrag vorhanden ist oder die beiden Objekte eindeutig eine rechtliche Einheit bilden.

Was ist der Zweck eines Mietvertrags für eine Garage?

Ein Garagenmietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Mieter, der die Bedingungen für die Anmietung einer Garage regelt. Der Vertrag sollte die Verantwortlichkeiten beider Parteien, die Dauer des Mietverhältnisses und alle anderen relevanten Details enthalten. Ein schriftlicher Mietvertrag hilft, sowohl den Vermieter als auch den Mieter zu schützen, indem er ihre Rechte und Pflichten klar definiert.

Er kann auch dazu beitragen, spätere Konflikte oder Missverständnisse zu vermeiden. Wenn beispielsweise während des Aufenthalts des Mieters Schäden an der Garage entstehen, kann ein schriftlicher Mietvertrag dabei helfen, zu bestimmen, wer für die Reparaturen verantwortlich ist. Kurz gesagt, ein Garagenmietvertrag ist ein wichtiges Instrument zum Schutz von Vermietern und Mietern.

Was ist im Mietvertrag für einen Garagenplatz enthalten?

Wenn Sie einen Garagenplatz mieten, erhalten Sie in der Regel einen Satz Schlüssel und Zugang zu dem Raum während bestimmter Zeiten. Einige Mietverträge beinhalten auch einen Lagerraum, der für die Aufbewahrung von Werkzeug oder anderen Gegenständen nützlich sein kann. Am wichtigsten ist, dass im Mietvertrag die maximale Höhe und Breite der Fahrzeuge angegeben ist, die in der Garage untergebracht werden können.

Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Fahrzeug in den Raum passt. Schließlich ist es auch wichtig zu prüfen, ob es irgendwelche Beschränkungen dafür gibt, was in der Garage gelagert werden darf. Manche Vermieter erlauben zum Beispiel nicht, dass brennbare Materialien in der Garage gelagert werden. Wenn Sie sich mit den Bedingungen Ihres Mietvertrags vertraut machen, können Sie sicherstellen, dass Sie den Platz in Ihrer Garage optimal nutzen.

Was sollte in einer Mietvertragsgarage enthalten sein?

Wenn Sie eine Garage mieten, müssen Sie wissen, was in den Mietvertrag aufgenommen werden sollte, um Ihre Rechte als Mieter zu schützen. Der erste und wichtigste Punkt im Mietvertrag sollte die Höhe der Miete sein, da diese während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses konstant bleibt. Der zweite Punkt ist die Kaution, die zur Deckung von Schäden verwendet wird, die während Ihres Mietverhältnisses auftreten.

Der dritte Punkt ist die Dauer des Mietvertrags, die bestimmt, wie lange Sie die Garage nutzen dürfen. Der vierte und letzte Punkt ist das Datum, an dem der Mietvertrag beginnt und endet, denn davon hängt ab, wann Sie die Räumlichkeiten räumen müssen. Indem Sie diese Punkte in Ihren Mietvertrag aufnehmen, können Sie sich vor möglichen Rechtsstreitigkeiten in der Zukunft schützen.

Wer haftet für Schäden an oder Diebstahl von Gegenständen aus der Garage?

In den meisten Hausratversicherungen wird die Garage nicht als Teil des Hauses betrachtet und ist daher nicht durch die Police abgedeckt. Das bedeutet, dass im Falle einer Beschädigung oder eines Diebstahls von Gegenständen aus der Garage der Hauseigentümer für die Reparaturen oder den Ersatz der gestohlenen Gegenstände aufkommen muss.

In einigen Fällen können die Kosten für die Reparatur oder den Ersatz durch eine separate Police abgedeckt werden, z.B. durch die Versicherung des Mieters. Es ist jedoch wichtig, dass Sie sich bei Ihrer Versicherungsgesellschaft nach der Deckung erkundigen, bevor Sie davon ausgehen, dass Sie geschützt sind.

In jedem Fall ist es ratsam, Maßnahmen zu ergreifen, um Ihr Hab und Gut zu schützen, egal ob es sich im Haus oder in der Garage befindet. Indem Sie einfache Vorsichtsmaßnahmen ergreifen, wie z.B. das Garagentor verschlossen halten und sicherstellen, dass Wertsachen außer Sichtweite sind, können Sie Diebe abschrecken und das Risiko von Verlust oder Beschädigung minimieren.

Wie finden Sie die richtige Mietvertragsgarage für Ihre Bedürfnisse?

Wenn Sie auf der Suche nach einer Garage sind, die Sie mieten möchten, ist es wichtig, dass Sie eine finden, die Ihren speziellen Bedürfnissen entspricht. Der erste Schritt besteht darin, zu bestimmen, welche Art von Garage Sie benötigen. Suchen Sie eine traditionelle Garage mit Mietvertrag oder eine Kurzzeitgarage? Sobald Sie sich für die Art der Garage entschieden haben, die Sie benötigen, müssen Sie im nächsten Schritt einen seriösen Anbieter finden.

Es gibt viele Websites, auf denen Garagen zur Miete angeboten werden, also nehmen Sie sich etwas Zeit, um die Optionen zu durchstöbern. Wenn Sie einige potenzielle Anbieter gefunden haben, sollten Sie unbedingt Bewertungen lesen und Preise vergleichen, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, die richtige Mietgarage für Ihre Bedürfnisse zu finden, können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Auto sicher und geschützt ist.

Darf der Mieter ein Fahrzeug in der Garage abstellen und wenn ja, gibt es irgendwelche Beschränkungen hinsichtlich der Größe oder der Art des Fahrzeugs?

Der Mieter darf ein Fahrzeug in der Garage abstellen. Das Fahrzeug darf nicht größer als eine mittelgroße Limousine sein und muss ordnungsgemäß zugelassen und versichert sein. Der Mieter ist für alle Schäden an der Garage oder am Eigentum verantwortlich, die durch das Fahrzeug verursacht werden. Der Vermieter behält sich das Recht vor, das Parken in der Garage jederzeit und aus beliebigen Gründen zu untersagen.

Der Mieter wird von einem solchen Verbot schriftlich in Kenntnis gesetzt. Der Vermieter kann das Parken in der Garage jedoch nicht auf diskriminierende Weise verbieten. So kann der Vermieter das Parken in der Garage beispielsweise nicht aufgrund der Rasse, der Religion oder der nationalen Herkunft des Mieters untersagen. Wenn Sie Fragen zu Ihren Rechten als Mieter haben, sollten Sie sich an einen erfahrenen Anwalt wenden.

Gibt es Regeln für die Nutzung des Garagenplatzes als Lagerraum?

Eines der größten Vorteile einer Garage ist, dass sie zusätzlichen Stauraum für all die Dinge bietet, die nirgendwo sonst im Haus Platz finden. Es gibt jedoch einige Regeln, die bei der Nutzung der Garage als Lagerraum beachtet werden sollten. Erstens sollte nicht mehr als die Hälfte des Garagenplatzes für die Lagerung genutzt werden. Dadurch wird sichergestellt, dass immer noch Platz zum Parken des Autos vorhanden ist.

Zweitens sollten nur ungefährliche Materialien in der Garage gelagert werden. Dazu gehören Dinge wie Urlaubsdekorationen und Sportgeräte. Gefährliche Materialien, wie z.B. Farbdosen und Elektrowerkzeuge, sollten in einem Schuppen oder einem anderen Lagerraum außerhalb des Hauptwohnbereichs des Hauses gelagert werden. Wenn Sie diese einfachen Regeln befolgen, können Sie den Platz in Ihrer Garage optimal nutzen, ohne eine unsichere Umgebung zu schaffen.

Wenn der Mieter einen Schlüssel für die Garage hat, wer hat sonst noch Zugang zu ihr und unter welchen Umständen?

Wenn es um das Wohnen in einer Wohnung geht, kann der Zugang zur Garage ein heikles Thema sein. Manche Mieter haben das Gefühl, dass ein Schlüssel zur Garage ihnen ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit gibt, während andere sich Sorgen machen, wer sonst noch einen Schlüssel haben könnte und ob ihr Eigentum sicher ist.

Wenn Sie erwägen, Ihrem Mieter einen Schlüssel für die Garage zu geben, sollten Sie überlegen, wer sonst noch Zugang zu dem Raum haben könnte und unter welchen Umständen. In den meisten Fällen sollten nur befugte Personen wie das Wartungspersonal oder die Hausverwaltung Schlüssel zur Garage haben.

In einigen Fällen kann es jedoch sinnvoll sein, den Mietern in Notfällen 24 Stunden lang Zugang zu gewähren. Letztendlich hängt die Entscheidung davon ab, was Ihnen und Ihren Mietern am besten gefällt.

Artikelbild: © romakoma / Shutterstock


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